IREIT Global
annual report 2014
主席与首席执行长
致单位持有人之信函
親愛的單位持有人：
我們謹代表IREIT Global Group Pte. Ltd. 董事會，
很高興發佈IREIT Global （“IREIT”）作為上市公
司的第一份常年報告，並且歡迎你們成為IREIT的單
位持有人。
對IREIT來說，2014年是振奮人心和具有挑戰性的一
年。IREIT於8月13日在新加坡交易所成功上市。因
此，這第一份常年報告涵蓋的是2014年8月13日至
2014年12月31日的財務與營運業績。
2014年財務摘要
對於成功完成首次公開售股（“IPO”）以及投資者
的熱烈反應，我們感到高興和欣慰。IREIT的配股獲
得全面認購，而公眾獻議也超額認購7.6倍。籌集到
的3億6900萬新元的IPO資金及9660萬歐元的银行貸
款，主要用在收購IREIT初始房地產組合。
這一財務時期的總營收約830萬歐元，跟IPO時的預測
保持一致。房地產營運支出雖然比預測低了17.2%，
但這項跌幅跟這一財務時期所實現的服務收費收入較
低是相應的。
給予單位持有人的回報
淨房地產收入和可派發收入都跟預測保持一致。欣
喜的是，0.0257新元的每單位派息達到我們的預測。
跟2014年3月31日的獨立估價相比，IREIT截至2014
年12月31日的房地產估價，提高了650萬歐元。截
至2014年12月31日，每單位淨資產值是0.48歐元
1
。
對未來作出投資
我們承諾盡力繼續發展IREIT以及增加派息率，并通過
積極尋找收購機會取得更大的協同效應。德國仍然是
我們首要的市場。
對房地產收購進行評估時，我們會把房地產的地點、
租約條件與條款、租戶身份、空間是否易於推銷等其
他相關因素考慮在內。
資產管理計劃
由於留住租戶和取得有機增長對我們至關重要，我們
因此繼續維持和加強跟租戶的良好關係。
在追求成為租戶首選房地產伙伴的過程中，我們跟現
有租戶進行討論，探討如何協助他們在我們現有的組
合當中擴大空間要求。在這方面，我們已跟Concor
Park的多個租戶取得共識，跟他們密切合作，在2015
年接下來的幾個季度達成擴展計劃。
市場情況
目前，德國是IREIT的主要市場。德國經濟在2014年
保持活力，主要是失業率較低、業務增長和利率較低
所促成的。由於企業擴充，促使對辦公空間的需求提
高，因此支撐了房地產市場。這是我們的其中一些租
戶經歷的情形。
從投資市場來說，我們看到更多來自歐洲和亞洲的競
爭者進入市場。我們也觀察到收購交易有所增加，但
是我們相信我們的“ABBA”投資策略將繼續切用、
具有韌性和為我們在市場中帶來優勢。通過在追求
增長時採用這項策略，我們可以尋找符合IREIT整體
投資情況的創造收益的資產。我們有信心“ABBA”
投資策略能夠讓我們為單位持有人帶來有益的增長。
1 每單位淨資產值是根據截至2014年12月31日已發行和將發行的420,501,706單位而計算的。
